Sự cạnh tranh không hoàn hảo trên thị trường BĐS

No comments

Sự can thiệp của nhà nước + yếu tố tâm lý của nhà đầu tư sẽ dẫn đến những đợt sóng rất mạnh trên thị trường. Yếu tố tâm lý vốn đã có ảnh hưởng rất mạnh

Thế nào là Thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

Thị trường cạnh tranh hoàn hảo là thị trường không có sự can thiệp của nhà nước và các tổ chức độc quyền (hoặc sự can thiệp có tác động không đáng kể), khi đó giá cả được hình thành bởi quan hệ cung cầu và thị trường hoạt động theo các quy luật của nó. còn thị trường cạnh tranh không hoàn hảo là thị trường có sự can thiệp của nhà nước và các tổ chức độc quyền.

Ở Việt Nam, thị trường Bất động sản là thị trường có sự can thiệp nhiều của nhà nước và sự độc quyền của các Công ty xây dựng (cũng của nhà nước). sự an thiệp này nếu không đúng quy luật, quy định chồng chéo, can thiệp cả vào giá cả, .. sẽ làm cho thị trường méo mó và dễ bị tổn thương.
Thị trường Bất động sản Việt Nam là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

Do có sự can thiệp của Nhà nước + sự can thiệp của các tổ chức độc quyền (là các Công ty phát triển nhà của nhà nước, của các quận, huyện, thành phố hay bộ xây dựng).

Từ can thiệp dẫn đến thị trường méo mó, dễ bị tổn thương, hoạt động không theo quy luật. Nếu những can thiệp là tích cực thì sẽ làm cho thị trường phát triển rất là nhanh còn nếu can thiệp không đúng sẽ làm cho thị trường đóng băng.

Sự can thiệp của nhà nước + yếu tố tâm lý của nhà đầu tư sẽ dẫn đến những đợt sóng rất mạnh trên thị trường. Yếu tố tâm lý vốn đã có ảnh hưởng rất mạnh đến nhà đầu tư ở Việt Nam (tranh bán tranh mua), chính điều này cộng hưởng với sự can thiệp của nhà nước khiến cho những thay đổi rất lớn (những đợt sóng rất lớn do được cộng hưởng từ nhiều yếu tố) trên thị trường Bất động sản.