Thị trường BĐS phân loại theo khu vực như thế nào?
Ngay cả trong cùng 1 thành phố thì vẫn có những khu vực và sự phát triển khác nhau. Chẳng hạn như Q1, Q3 thì đô thị đã quy hoạch ổn định, dân cư đã ổn định
Khu vực thành thị: dễ nóng, dễ lạnh, giả cả rất dễ biến đổi, sự cạnh tranh rất lớn (cạnh tranh giữa nhiều thành phần tham gia: từ người bán, người mua, người môi giới và các nhà đầu tư).
Khu vực nông thôn: đây là khu vực có tính ổn định nhưng tốc độ thay đổi rất chậm (cả về lượng giao dịch lẫn giá cả đều hầu như không có sự đột biến), các khu vực nông thôn ở Việt Nam hiện nay, nhiều thôn có độ tuổi trung bình trên 40 (lớp trẻ, tầng lớp có nhu cầu cao về nhà ở hầu như không còn), nên sức mua nhà ở khu vực nông thôn rất thấp.
Khu vực giáp ranh: đây là khu vực tiềm năng nhất, và nếu dự báo tốt có thể mang lại lợi nhuận đầu tư rất cao.
Quy hoạch của quốc gia thường theo nguyên tắc “đàn nhạn bay”. Tức là con đứng đầu phải đủ khỏe, đủ mạnh để nâng đỡ cho cả đàn. Vì vậy, trong quy hoạch phái triển khu vực kinh tế phía nam, chính phủ luôn đề cao vai trò và tập trung pahts triển vùng tp HCM trước, sau đó mới phát triển các vùng lân cận, và trong cả vùng thì chỉ có 1 con nhạn đầu đàn là HCM mà thôi, không thể để 2 đô thị phát triển cùng lúc để làm nhiều con đầu đàn được.
Ngay cả trong cùng 1 thành phố thì vẫn có những khu vực và sự phát triển khác nhau. Chẳng hạn như Q1, Q3 thì đô thị đã quy hoạch ổn định, dân cư đã ổn định do đó thị trường cũng pt rất ổn định, giá cả ổn định, không dễ nóng lạnh như các khu vực khác của HCM như Q2, Q7.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply