Một số điều cần chú ý khi chọn điểm view mua căn hộ

No comments

Trả lời các hộ dân về giai đoạn 3 dự án ở Nam Từ Liêm, đại diện chủ đầu tư lý giải rằng sân tennis, sân bóng mini, vườn ươm cây xanh, thảm cỏ…tại vị trí

Những tưởng đã mua được căn hộ tốt, hướng đẹp nhưng chỉ sau đó không lâu khi một tòa chung cư khác mọc lên ngay sát cạnh, anh Khải mới “tá hỏa” nhận ra mình đã bỏ qua một vấn đề rất quan trọng là quy hoạch trước tòa nhà. Để rồi từ đó, gia đình anh ngày nào cũng sống trong cảnh “view mông” hàng xóm.

Những căn hộ… view hàng xóm

Hầu hết việc chọn tầng, chọn hướng ban công phù hợp với phong thủy của gia chủ là vấn đề được nhiều người quan tâm trước khi xuống tiền mà vô tình quên đi yếu tố quan trọng là quy hoạch tổng thể của cả khu để rồi lâm vào tình trạng “dở khóc dở cười”.

Điển hình như trường hợp của gia đình anh Khải (Hoàng Mai, Hà Nội). Cũng giống như bao cặp đôi mới cưới khác, cách đây khoảng 2 năm trước, vợ chồng anh Khải quyết định mua một căn hộ ở tầng 16, có hướng ban công nhìn thẳng ra mặt đường Linh Đường, kế cận hồ Linh Đàm. Tại thời điểm đó, những căn hộ có hướng mặt như thế đều rất hút khách và hiển nhiên là giá bán cũng đắt đỏ hơn nhiều so các căn còn lại tại dự án.

Đinh ninh rằng đã chọn mua được căn hộ chung cư có view nhìn đẹp, ban công rộng lại phù hợp với hướng phong thủy của mình nên hai vợ chồng anh rất phấn khởi. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian, một dự án khác với quy mô 40 tầng mọc lên đối diện tòa chung cư nơi anh sinh sống, biến view nhìn ra hồ tuyệt đẹp lúc trước nay chỉ còn một khối nhà cao sừng sững với cơ man các căn hộ.

Điểm view của căn hộ

“Tâm lý khi mua nhà, hầu như ai cũng chỉ quan tâm đến căn hộ, đến tòa chung cư của mình mà quên mất đi yếu tố tổng thể, nhất là khu đất kế cận sau này sẽ được quy hoạch công trình gì. Như trường hợp của mình, ngay gần bên là khối tòa chung cư cao đến 40 tầng che chắn gần như toàn bộ tầm nhìn hướng ra ngoài. Bây giờ, cứ mỗi lần mở cửa ra ban công là lại thấy các căn hộ, thậm chí cảm giác phía bên kia hàng xóm cứ như đang soi mình, mất cả tự nhiên”, anh Khải chia sẻ.

Tương tự, anh Tuấn-sống tại khu chung cư trên đường Nguyễn Trãi cũng đang “đứng ngồi không yên” vì thông tin đối diện tòa nhà của mình sắp tới sẽ xây tòa chung cư cao 35 tầng. “Ngay khi được hoàn thiện, tòa chung cư cao vút này sẽ lấy đi toàn bộ tầm nhìn của căn hộ trên tầng 20 của chúng tôi. Điều này quả thật là một bất ngờ với tôi cũng như toàn thể hộ dân sống tại tòa nhà bởi trước khi mua nhà, cứ nghỉ khoảng sân trống trước mặt sẽ được chủ đầu tư làm sân chơi, công viên hay khu sinh hoạt cộng đồng. Nào ngờ…”, anh Tuấn tiếc nuối nói.

Có chồng công tác trong ngành xây dựng, nắm kĩ quy hoạch tổng thể khu đất gần như “trong lòng bàn tay” song vợ chồng chị Trang vẫn “lọt hố” khi mua phải căn hộ view nghĩa trang. Theo đó, thay vì trong kế hoạch khu nghĩa trang lớn của phường sát cạnh tòa chung cư anh chị đang sinh sống sẽ được di dời sang nơi khác, trả lại mặt bằng làm khu vực công cộng nhưng đợi mãi vẫn chẳng thấy đâu khiến anh chị giờ chỉ biết “kêu trời”.

“Nghe chuyện mua nhà của mình, ai cũng trách hai vợ chồng quá nóng vội mà đúng là mình mua nhà cũng vô tư thật, không xác minh kĩ càng cũng chẳng bận tâm lắm đến khu nghĩa trang to đùng sát bên. Giờ có muốn bán đi gỡ vốn cũng chẳng ai muốn mua”, chị nói.

Vấn đề này cũng đã từng gây ra tranh chấp giữa hai bên mua bán căn hộ tại một dự án ở đại lộ Thăng Long. Theo kế hoạch đã thống nhất trong hợp đồng, giai đoạn 2 của dự án sẽ bao gồm 2 khối nhà chung cư 40 tầng, khu tiểu cảnh, vườn cây cùng khu sân chơi trẻ em nhưng chỉ sau đó không lâu, tức trong giai đoạn 3, chủ đầu tư này lại ngang nhiên thông báo hủy bỏ, phá dỡ khu sân vườn để xây theo quy hoạch ban đầu.

Sự thay đổi này làm người mua nhà rất bức xúc cho rằng chủ đầu tư đã cố tình giấu nhẹm thông tin phần diện tích của giai đoạn 3 biến khu vườn, khu vui chơi cũng như không gian sinh hoạt công cộng (khu vực sử dụng chung của cư dân) mà nhiều khách vẫn nghĩ là phần đã hoàn thành trong dự án giờ đây phải nhường chỗ cho các công trình nhà ở.

Có hay không việc người mua bị lừa?

Chủ quan hoặc quá tin vào lời quảng cáo của nhân viên môi giới được cho là nguyên nhân của trường hợp nói trên. “Làm gì có nhân viên môi giới nào chịu nói cho khách mấy thông tin nhạy cảm như nghĩa trang, view hàng xóm. Điều này lại càng không thấy trên bản vẻ quy hoạch dự án khi xung quanh lúc nào cũng là công viên, vườn cây, khu sinh hoạt chung… làm những người mua nhà chẳng biết đường đâu mà lần”, chị Trang chia sẻ.

Trên thực tế, thông tin quảng cáo giới thiệu dự án “tự nhiên” sẽ lược bỏ cảnh quan xung quanh hoặc dù có cũng bị làm mở chỉ để lại phần thiết kế tòa nhà. “Thông tin phía trước mặt dự án bị che tầm nhìn, view nghĩa trang chắc chắn sẽ không bao giờ được chủ đầu tư đề cập đến cho khách hàng. Thay vào đó, họ chỉ giới thiệu các tiện ích xung quanh như vườn hoa, trường học, bệnh viện,…”, anh Tuấn cho hay.

Trả lời các hộ dân về giai đoạn 3 dự án ở Nam Từ Liêm, đại diện chủ đầu tư lý giải rằng sân tennis, sân bóng mini, vườn ươm cây xanh, thảm cỏ…tại vị trí các khối nhà chỉ là công trình xây tạm trong lúc chờ khởi động giai đoạn 3. Việc bố trí này theo họ là vừa đảm bảo mỹ quan môi trường, vừa đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí trước mắt cho cộng đồng cư dân.

Về vấn đề này, chủ đầu tư dự án ở Đại Kim khẳng định việc nêu rõ bản thiết kế dự án không hề đi ngược lại với quy định và cũng đồng nghĩa họ không lừa khách hàng bởi phần lớn các phân cảnh xung quanh sẽ thuộc sở hữu của một doanh nghiệp khác. “Chuyện cấp phép cho một dự án xây dựng sát cạnh tòa chung cư là thuộc quyền của cơ quan quy hoạch cấp phép, chúng tôi hoàn toàn không thể biết trước được điều này”, vị này cho hay.

Để tránh phát sinh tranh chấp kiện tụng sau này, chủ đầu tư này cũng đã liên tục thông báo nhắc rõ khách hàng kế hoạch xây dựng phần diện tích lô đất đang làm vườn hoa của dự án.