Tìm hiểu giá trị thực sự của bất động sản

No comments

Hãy học cách mà một người đã nhìn thấy giá trị ở một ngôi nhà, mội ngôi nhà cũ kỹ, bị bỏ hoang từ lâu, nhiều người không còn để ý đến nữa và không ai nghĩ

Vẻ đẹp không phải trên má hồng của người thiếu nữ mà là trong mắt của kẻ si tình. Điều này có nghĩa là nếu bạn nhìn khác đi, bạn sẽ nhận ra vẻ đẹp mà người khác (và cũng là số đông) không nhìn thấy. Để có thể nhận ra những giá trị mà người khác không thấy, bạn phải có tầm nhìn, biết suy nghĩ xa và nhất là phải biết suy nghĩ độc lập không định kiến, không theo cảm tính.

Hãy học cách mà một người đã nhìn thấy giá trị ở một ngôi nhà, mội ngôi nhà cũ kỹ, bị bỏ hoang từ lâu, nhiều người không còn để ý đến nữa và không ai nghĩ là sẽ mua nó. Nhưng một người đã nhận thấy, ngôi nhà có trần cao, các kiến trúc cơ bản vẫn tốt, vị trí mặc dù xa nhưng vẫn rất tiện đi lại vì gần đường. Người đó đã mua lại căn nhà, bỏ tiền ra sữa chữa và sau đó bán lại với giá hời.

Bài học ở đây là bạn cần nhận ra những giá trị mà người khác không hoặc chưa nhận ra. Hãy nhìn khác đi, hãy nhìn ra hơn và hãy nhìn bằng sự thông hiểu và tính toán của mình, đừng theo số đông.
Không ham rẻ, bởi đồ rẻ là đồ ôi

Nhận ra giá trị không phải là chọn những thứ rẻ để mua. Thử hỏi một Bất động sản ở trong ngõ sâu, điều kiện xung quanh rất chật chội, vv.. thì sao,chắc chắn là nó sẽ chẳng bao giờ lên giá được.

Hãy nhớ lại bài học “chọn và mua thứ tốt nhất”, bởi thứ tốt nhất bao giờ cũng có khả năng sinh lợi nhanh và tính thanh khoản cao nhất.
Giá trị Bất động sản bao gồm giá trị ở hiện tại và kỳ vọng tăng giá trong tương lai

Ok, khi mà bạn đã chọn 1 ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình ở hiện tại, nhưng để quyết định có mua nó hay không, bạn cần xem xét đến khả năng sinh lợi của nó trong tương lai. Một khoản đầu tư bao giờ cũng phải tính đến 2 yêu tố như vậy: giá trị bạn có khi mua và giá trị tăng lên sau đó.
Giá của Bất động sản không phản ánh giá trị mà phản ánh lợi ích mà nó mang lại

Từ đó mới có trường hợp là có người (bà Dương Thị Bạch Diệp) bỏ ra 45 cây vàng để mua 1 miếng đất (lúc mua thì ai cũng nghĩ là mua đắt và người bán cũng được dịp mừng) nhưng sau đó 6 tháng người đó đã bán lại miếng đất với giá 1200 cây khiến cho người chủ trước đó đi không nổi. Đây là bài học về việc định giá Bất động sản, đó là phải định giá dựa trên lợi nhuận mà nó mang lại + tiềm năng phát triển của nó.